В комментариях в социальных сетях потребители нередко требуют объяснить, почему «дом, в котором никто не живет», по закону является жилым помещением. Расскажем об этом подробнее.
Жилое помещение — это статус недвижимости, закрепленный в ЕГРН. Признаки жилой недвижимости перечислены в статье 15 Жилищного кодекса РФ. Так, жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Жилые помещения — это дома (ИЖС и МКД), квартиры в таких домах и комнаты в квартирах (в том числе коммунальных).
Однако объект может потерять статус жилого, если окажется в аварийном состоянии. Для признания дома аварийным и непригодным для жилья создается комиссия и составляется акт обследования помещения — с полной процедурой можно ознакомиться в части IV Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.
Нежилое помещение, соответственно, для проживания не предназначено. Статус объекта недвижимости как нежилого помещения также закреплен в ЕГРН. Так, например, к нежилым помещениям в многоквартирных домах относятся лифтерная, колясочная, кладовая. Коммерческая недвижимость (магазины, аптеки, рестораны, офисы, гостиницы, автомастерские и пр.), объекты социальной, спортивной и культурной сферы (школы, больницы, бассейны, фитнес-центры, библиотеки, кинотеатры и др.) и т.п. также относятся к нежилым помещениям. Исключение — апартаменты. В таких помещениях имеются все условия для проживания, но здания, в которых они расположены, не относятся к жилому фонду.
При необходимости нежилому помещению можно присвоить статус жилого, например, переоборудовав офис под квартиру. Процедура инициируется собственником помещения (см. ст. 22-24 ЖК РФ, а также ПП РФ от 28.01.2006 г. № 47).
Таким образом, понятия «жилое помещение», «нежилое помещение» и «пустующее жилое помещение» следует разграничивать. Региональный оператор напоминает, что частный дом (квартира, комната), в котором нет проживающих, остается жилым помещением и не меняет статус на нежилое помещение лишь на основании того, что собственники не используют его непосредственно для проживания. Объем коммунальной услуги по обращению с ТКО в пустующем жилом помещении рассчитывается исходя из числа собственников такого помещения (см. ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 56(2) и п. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Фото: jcomp // freepik.
